在过去的一年里，北京地区仓库租金增长了20%-30%，而广州的情况基本与北京持 平，特别在上海就显得更加紧缺，一年时间里，上海的库房租金大约增长了40%狼多肉少工业物流不给力根据易观智库数据显示，2010年冬天中国网上零售市场整体环比增长29%，全年规模达到5200亿元。其中，B2C市场规模约1040亿元，占网上零售的20%，比值持续上升。易观智库预测，至2013年，B2C网上零售市场规模将达到6500亿元。

    2013年第一季度，凡客诚品、京东商城、卓越亚马逊和乐淘网都迅速扩容仓库。 而北京去年一年交付使用的只有宝德物 流园一个工业物流地产项目。电子商务 高歌猛进的势头和工业物流地产的供不 应求，导致租金急剧走高。一方面市场整 体大好促进着电子商务不断飞速向前， 另一方面是后备资源建设不足，导致形 成紧俏局面。

政策转向，现状行业进入建设高峰期

    从2012年开始，由于住宅地产频频受到宏观政策调控的影响，房地产商也纷纷开始调整日后发展方向。从各地公布的十二五规划可以看出，2011年各省区的产业园将陆续准备开工建设和扩建改造。无论是开发商还是地方政府，都对工业地产 的未来表示关注。据不完全统计，截至2010年底，全国有国家级工业园111家，省级工业园高达2356家。这意味着，在未来五年中国将进入各类产业园区建设的高峰期。

合适的库房不好找

    现今新上马的企业不好找库房越来越多，开展电子商务业务的企业页受困于此。随着电子商务生意规模不断扩大，对于经营者 来说更换大库房就成为最大的压力。乐淘 网物流总监徐梦周说过，现在很多企业已经不得已自建库房，但其实并不是理想状态，因为扩大库存的需求随时存在。根据仲量联行最新统计数据，乐淘网站在短短 一年时间里，北京库房从1000多平方米 增长到10000多平方米。据了解，由于上 海库房紧缺，京东商城也不得不选择自建 库房。

草根商机，移动篷房好掘金

    所谓移动篷房就是针对各种户外活 动的临时建筑。它是由基本可移动框架和篷布组成，框架一般以铝合金型材和钢材为主要部件，拆装十分灵活便利，储存方便，具有体积小、易运输等特点。根据需要，可搭建作为仓库使用，而且这种形式 在技术上已经比较成熟。目前，在国内篷房概念还比较新鲜，而在欧美国家它已经 被较为广泛的应用于各种场合，根据所需不同可以有各种改动和设计。

    篷房仓库租赁。首先投资不大，最低投资20万元。目前市场租赁价格大致围绕在50-60元/平方米，每1000平方米就有约五六万元的毛利。其次，市场 面宽。目前这项生意做得比较好的多集 中在北京、上海、广州等地，原因有三：一 是这些城市的庆典活动业务比较多，市场需求丰富多样；二是这些地区的仓储 物流业比较发达，对于临时物流仓储的需求旺盛；三是电子商务企业多集中在 这些地区，有一定的市场背景和基础。

    此外，它的盈利点也不仅仅局限在租赁收 入一样上，像一般的婚庆典礼、商务活动都是可以重点开发的客户对象。同时，利用篷房特点发展广告业务，也可以增加盈利点。 

    市场存在潜在需求，未来仍有较大发展空间。以天津为例，天津每年的市区经济发展增速都保持在20%以上，对物流仓 储的需求大。据中原地产投资顾问部相关人士分析，相对于上海、北京等城市每年150万平方米至200万平方米都市工业园物业面积的增加量来说，天津都市工业园区物业20万平方米左右的平均年增加量，是满足不了市场需求的，日后仍然存在较大的供给缺口。

除此之外，投资者还可参考以下生意：

    一、篷房合作定制。较适合业务团队经营，主要是拿订单与生产篷房的厂家合作，从中赚取差额利润。这是一种在建筑 行业里比较常见的经营方式。

    二、信息中介，租赁服务。目前，多见于个人打游击，尚未形成集中规模。若投资者具备一定中介经营经验，可重点关注此类信息平台的发展。

    三、利用现有资源条件改造库房。投资者可通过对租用别的企业的旧式厂房或者自有厂房进行改造，在不破坏原有厂房主体及整体风格的情况下，对旧厂房的空间布局进行创新，以满足客户的个性化需求，通过出租其物业收取租金盈利。租金或售价根据区域不同从每天每平方米0.7元至4元不等，售价从每平方米4000元至6000元不等。